вторник 22 мая, 15:07
Курс ЦБ
62.53
73.33
Местное радио 100.4 play
Вторая волна play

Информация для населения о Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. 

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». 

 

Как узнать кадастровую стоимость своего жилья

С 2018 года на территории Республики Карелия налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Как с помощью электронных сервисов Росреестра узнать кадастровую стоимость своей квартиры, а, значит, и примерную сумму имущественного налога? 

Для начала необходимо определить кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request укажите адрес вашей квартиры и нажмите кнопку «Сформировать запрос».

Теперь, когда кадастровый номер известен, можно получить сведения о кадастровой стоимости. В разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO укажите кадастровый номер и нажмите кнопку «Найти». На экране отобразится кадастровая стоимость вашей недвижимости на основании процедуры государственной оценки.

Также информация о кадастровой стоимости объектов отображается на публичной кадастровой карте по ссылке: https://pkk5.rosreestr.ru

Сервисы Росреестра – это современный и доступный способ получения государственных услуг в режиме реального времени.  

 

Порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости

Количество поступающих звонков и обращений в Кадастровую палату по Республике Карелия показывает возросший интерес граждан к вопросам величины и порядка определения кадастровой стоимости, а также ее оспариванию.

Напомним, кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка и объекта капитального строительства) результат государственной оценки объектов недвижимости независимыми оценщиками, утвержденный региональными и местными органами власти. Порядок ее проведения регулируется на законодательном уровне. Результаты кадастровой оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) и являются основой для исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.

Орган регистрации прав не является заказчиком и исполнителем работ по проведению государственной кадастровой оценки, не утверждает ее результаты.

В отдельных случаях Кадастровая палата наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые не попали в массовую оценку, а именно: если в отношении объектов недвижимости происходят изменения, которые согласно действующему законодательству влияют на размер ранее определенной кадастровой стоимости.

Кадастровая палата определяет кадастровую стоимость с использованием стоимости объекта недвижимости за квадратный метр, установленной ранее при проведении государственной кадастровой оценки. Как правило, кадастровая стоимость определяется путем умножения стоимости квадратного метра на площадь объекта недвижимости.

В случае несогласия с размером кадастровой стоимости своей недвижимости физическое и юридическое лицо вправе ее оспорить.

Оспорить кадастровую стоимость можно в Верховном суде соответствующего субъекта РФ, либо в специально комиссии, созданной для рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, представив заявление и необходимые документы.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный Закон «О государственной кадастровой оценке», которым устанавливается новый порядок оценки недвижимости. По новому Закону полномочия по определению кадастровой стоимости передаются бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. За их работу отвечают региональные органы власти, поэтому пересмотреть кадастровую стоимость, определенную по новым правилам, можно только после того, как такая стоимость будет определена бюджетным учреждением. На территории Республики Карелия таким учреждением является «Центр государственной кадастровой оценки» (адрес: г. Петрозаводск, наб. Варкауса, д. 3).

 

Как получить копии документов из кадастра недвижимости

Кадастровая палата информирует граждан  о возможности получения копий документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости -  информационный ресурс, который объединил реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр границ и реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одной из форм предоставления сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, является предоставление копий документов, на основании которых внесены сведения об объекте недвижимости. К таким документам относятся: копии межевого, технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначение здания или помещения, иных документов.

На сегодняшний день получить копии перечисленных документов, можно на основании запроса, обратившись лично в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или направить запрос по утвержденной форме в Филиал Кадастровой палаты посредством почтового отправления по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский. 33.

За предоставление копий документов взимается плата. Так, копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме — 500. Стоимость копий других документов составляет за одну единицу 400 и 200 рублей соответственно.

Обращаем внимание заявителей, что копии документов предоставляются правообладателям и их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону, органам исполнительной власти, законодательной, судебной и органам прокуратуры. На основании одного запроса представляется один документ.

Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.

Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из кадастра недвижимости можно узнать на официальном портале Росреестра в сети Интернет (http://rosreestr.ru) или по телефону ВЦТО 88001003434 (звонок бесплатный).

 

Просто, удобно, без очередей  оформить недвижимость в другом регионе

Кадастровая палата по Республике Карелия напоминает жителям Республики Карелия о возможности оформления права на недвижимое имущество, расположенное в других регионах России, не выезжая за пределы Республики.

В настоящее время в Республике Карелия прием документов на государственную регистрацию прав и  кадастровый учет по объектам, расположенным не в Карелии, а в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу), организован по следующим адресам:

г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33

г. Сегежа, ул. Советская, д. 18а

Данная услуга Росреестра востребована заявителями. За 2017 год в Республике Карелия принято 690 заявлений в отношении объектов недвижимости, расположенных  в различных регионах Российской Федерации.

Обращаем Ваше внимание, что документы принимаются специалистами филиала ФГБУ «ФКП Ростреестр» по Республике Карелия только по предварительной записи. Предварительная запись осуществляется посредством официального сайта Росреестра rosreestr.ru и по телефону  (8142) 717347 (доб.1)

Сроки проведения государственной регистрации прав и кадастрового учета остаются неизменными, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

 

Согласование границ земельного участка обязанность кадастрового инженера

В случае образования земельного участка, уточнения границ уже существующего участка, необходимой процедурой является согласование его границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в определенном документе – акте согласования границ. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» достаточно детально регламентирует порядок согласования местоположения границ земельного участка. Однако важно помнить, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, кадастровую деятельность вправе осуществлять кадастровые инженеры.

Кадастровые инженеры это физические лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для составления межевого плана.

В обязанности кадастрового инженера при проведении такой важной процедуры как согласование границ земельного участка входит:

1. Проверка полномочий правообладателей смежных земельных участков или их представителей;

2. Обеспечение возможности ознакомления с соответствующим проектом межевого плана и необходимые разъяснения относительного его содержания;

3. Демонстрация участвующим в согласовании собственникам и землепользователям прохождения местоположения границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех участников согласования. Если кто-то по какой-либо причине не согласен с предъявленным местоположением границы, которое подлежит согласованию с ним, то необходимо представить кадастровому инженеру письменное возражение, запись о котором вносится в акт согласования.

В случае отсутствия письменных возражений и отказа в проставлении подписи в акте согласования граница будет считаться согласованной. Все споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Важно отметить, что согласование границ земельного участка является в соответствии с законодательством обязанностью кадастрового инженера, а не заказчика кадастровых работ.

 
Противодействие коррупции
 
Филиал Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия уделяет большое внимание работе по противодействию коррупции. 
 
Ведется активная работа по обеспечению доступности информации о деятельности в сфере противодействия коррупции, созданию эффективной системы обратной связи.
 
Напоминаем, что граждане могут сообщить о фактах коррупции в филиале Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия несколькими способами:
 
- Письменно по адресу: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, проспект Первомайский, д. 33. Также обращения можно опустить в ящик для обращений граждан, расположенный в зале приема заявителей в г. Петрозаводске.
 
- В электронном виде на адрес электронной почты: antikor@kadastr.ru либо заполнив форму на официальном сайте учреждения www.kadastr.ru  (регион – Республика Карелия) в разделе «Обратная связь/Противодействие коррупции».
 
- По телефону, позвонив по номеру «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции: 8 (800) 100-18-18. Телефон функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме с системой записи поступающих обращений.
 
 

Электронные услуги Росреестра – это просто

Электронные государственные услуги Росреестра позволяют оперативно и удобно получать информацию об объектах недвижимости. В настоящее время все больше заявителей обращается за услугами Росреестра в электронном виде.

Чтобы получить информацию об объектах недвижимого имущества – будь-то дом, квартира или земельный участок, достаточно посетить портал Росреестра (www.rosreestr.ru), зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать необходимую Вам услугу.

Все электронные услуги представлены на главной странице сайта Росреестра, что облегчает поиск интересующей информации. На сайте даны пошаговые инструкции для заполнения формы запроса. Для заполнения электронной формы запроса регистрация на сайте не требуется.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет множество преимуществ, в т.ч.:

- исключение очередей;

- возможность получения услуг в любое удобное время;

- снижение стоимости услуг в электронном виде;

- исключение необходимости посещения банка.

 
Нужно ли проводить «межевание», если границы были определены еще в 90-х годах?
 
Распоряжаться недвижимостью может только законный собственник, и у продавца должен быть документ, подтверждающий его право на продажу земельного участка. С 1 января 2017 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой указаны не только характеристики объекта, но и сведения о зарегистрированных правах.
 

Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, повторное межевание с целью продажи земельного участка не требуется. Действующее законодательство не ограничивает право собственника распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, сведения о котором имеются в кадастре недвижимости, даже если границы участка «установлены в 90-е годы».

В случае если межевание было Вами проведено, однако Вы не видите свой земельный участок на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/), рекомендуем Вам обратиться в Филиал Кадастровой палаты (г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33) с письменным обращением.

Чтобы провести межевание, следует обратиться к специалисту – кадастровому инженеру, состоящему в СРО кадастровых инженеров. С реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра.

 

Личный кабинет кадастрового инженера

Результат выполнения государственного кадастрового учета объекта недвижимости во многом зависит от качества подготовленных кадастровым инженером документов. Кроме того, допущенные при подготовке таких документов  ошибки влекут за собой увеличение срока рассмотрения заявления.

Кадастровая палата по Республике Карелия напоминает, что в настоящее время для удобства кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», обеспечивающий:

- предварительную автоматизированную проверку межевого и технического планов, карт-планов территории, актов обследования в режиме реального времени;

- просмотр анализа типичных ошибок, допущенных кадастровыми инженерами в межевых и технических планах;

- получение сведения об объектах капитального строительства, земельных участках, кварталах, территориальных зонах и границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

- фиксацию всех фактов информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав;

- временное хранение указанных документов в электронном хранилище до их представления в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Прошедшие предварительную автоматизированную проверку межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище с присвоением каждому документу идентифицирующего номера. В таком случае при обращении в орган регистрации прав заявителю достаточно указать в заявлении идентифицирующий номер документа, помещенного на хранение.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им документов.

Использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет кадастровому инженеру сократить срок подготовки необходимых для кадастрового учета документов, повысить качество выполнения кадастровых работ, выявить ошибки в подготовленных документах до обращения в орган регистрации прав, а также обеспечить хранение документов в Личном кабинете, избавив заявителя от необходимости использования электронных носителей.

 

Развитие МФЦ – один из ключевых аспектов улучшения инвестиционного климата

С 2010 года Россия реализует комплекс мероприятий по улучшению инвестиционного климата. Доступная и прозрачная процедура регистрации прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости – это ключевой фактор, влияющий на инвестиционный климат в регионе.  Еще в 2004 году процедура регистрации прав собственности занимала 52 дня, а сегодня – 7 дней. Как следует из доклада «Ведение бизнеса» Всемирного банка по такому показателю как «Регистрация собственности» Россия занимает почетное 12 место в глобальном рейтинге из 189 стран.

Что же стоит за этим показателем? Начиная с 2007 года в России внедряется проект по созданию сети многофункциональных центров (МФЦ). Цель проекта – повысить качество предоставления государственных услуг и эффективность органов власти. В число этих услуг входят и государственные услуги Росреестра. МФЦ выступает в качестве посредника между гражданином и Росреестром, осуществляя прием документов на кадастровый учет и регистрацию прав, а также выдачу результатов оказания услуг.

Постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – все перечисленные услуги Росреестра доступны в МФЦ.  

В настоящее время в Республике Карелия функционируют 79 офисов МФЦ. Тысячи граждан Республики Карелия уже оценили преимущества нового формата взаимодействия граждан и государства. С более подробной информацией о графиках работы и телефонах МФЦ можно ознакомиться на официальном сайте: http://www.mfc.karelia.ru.

 
 
Горячии линии Росреестра можно найти здесь